雅生活发股票，59位员工躺赚2.6亿
文/乐居财经 邓鑫妮
临近春节，雅生活给员工发了个大红包。
1月20日，雅生活服务（03319.HK）公告称，股东共青城雅生活投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“共青城投资”）将手中约2521万股转售给59名公司高层管理及有突出贡献的员工，转手份额占总股本1.78%。
此次售价低于雅生活目前的股价，相当于让利给员工的股权激励。截至1月20日收盘，雅生活报价15.54港元/股，而售价为每股3.062港元，折让了12.478港元。目前总售价约7720万港元，这相当于员工在原价3.9亿港元的基础上赚了3.1亿港元，约2.56亿元。
一口气奖励59位员工，是雅生活上市后的首笔大规模奖励。早在2017年，雅生活就曾发布股权激励计划，刘德明（原雅生活服务总裁）、李大龙和冯欣是最早一批接受奖励的员工，均通过共青城投资持股。
共青城投资是雅生活专门设立的员工持股平台，由核心管理层受益股份。而在此次出售股权之前，共青城投资已经进行了两轮“补血”。
奖赏59位员工
一直以来，增持雅生活的举动多来自控股股东雅居乐，共青城投资增持的情况是第一次。
1月18日及1月19日，共青城投资连续两天增持雅生活股份，分别以平均每股13.24港元和13.92港元的价格合计购入12万境外上市股份，占总股份约0.01%。
至此，共青城投资所持股份达到8012万股，占已发行股本约5.64%。不过在股权进一步出售后，共青城投资的持股份额将下降至约3.87%。
共青城投资的持股份额一直较为稳定，上市之日起，其一直持有雅生活6%的股份。直到去年5月份的一次配股，持股比例才被稀释。
2021年5月，雅生活配售8666万股新H股，占总股本的6.1%。紧随而来的是原股东股份缩水，其中共青城投资的持股份额降至5.63%。
共青城投资的增持动作少，减持的动作同样是第一次。雅生活在公告中表示，此番共青城投资转让股份，能够优化股权架构，有利于长远发展。
本质而言，是为了笼络更多高管，以此激励业绩的提升。尤其是在收并购之后，核心管理层的融合更为重要。
此前，时任雅生活品质运营中心总经理的肖连杰，在谈到收并购管理时就曾表示，雅生活主要在股权激励方面做了一系列的铺垫，包括组织框架的设置，及中长期的激励等。
近些年，雅生活的收购频频，将规模抬到一个又一个高度。与此同时，如何让收购公司更有凝聚力，是必须考虑的问题。
虽说雅生活如今已经放慢了收购步伐，但是今年还是有包括陕西明堂、北京慧丰在内的6家公司入账。更早之前，收购中民物业、华仁物业、粤华物业等公司也费了一番功夫。
物业造富
过去两年，物业一茬接一茬上市，成就了不少物业富豪高管。
此外，由于大部分物企分拆自关联的地产公司，原本持有物业股份的地产高管们，乘着分拆上市的东风，手中股票价格膨胀了数倍。
截至1月21日收盘，雅生活报价15.6港元/股，较上市初期上涨74.87%。持有雅生活股份的黄奉潮等人，手中股份市值已经突破亿元。
作为员工持股平台的共青城投资，目前合伙人有6位，共青城雅高投资管理有限公司（简称“共青城雅高”）为其普通合伙人，上海咏雅商务咨询合伙企业（简称“上海咏雅”） 、上海烨雅商务咨询合伙企业（简称“上海烨雅”）、黄奉潮、李大龙及冯欣为其有限合伙人。
往上穿透，共青城投资受益股份的都是雅生活和雅居乐的高层。目前，共青城投资分别由黄奉潮、李大龙、冯欣、潘智勇直接或间接持股约49.92%、25.4%、24.63%、0.05%。
四位个人持股人在雅生活和雅居乐都有着举足轻重的位置。黄奉潮任雅生活董事会联席主席兼雅居乐执行董事，李大龙任雅生活总裁，冯欣任雅生活副总裁，潘智勇则是雅居乐集团副总裁。
眼下，共青城投资在雅生活的持股约为3.87%，按照每股15.6港元来计算，黄奉潮手中股份市值约为4.27亿港元，李大龙手中股份2.17亿港元，冯欣手中股份2.1亿港元，潘智勇则为42万港元。